购物节背后的物流地产新篇

“双11”背后的物流地产新篇“1207亿!本年再次革新天猫‘双11'单日成交记载。”只需“双11”继承做上来，这句话就会如“套路”般出如今各大媒体的报导中。而在“双11”的狂欢停止后，各大公司的快递小哥也按例忙开了。阿里巴巴估量，其互助伙伴将安排170万名快递员、40万辆快递车、5000个堆栈和200架飞机来处置快递包裹。中国邮政估量，当天各个中国电商网站将收回7.6亿个包裹。依据阿里巴巴旗下消息网站Alizila征引的邮局的话，这比客岁产生的5.4亿个包裹要多得多。

然则，本年却彷佛又有一些不太同样的处所，据“双11”数据直播表现，0点15分，“双11”的第一个包裹曾经投递，这第一单被投递的商品是家电用品——冰箱。

从下单到包裹投递仅需18分钟，这一相似科幻小说中将来世界的传说如今曾经成为了实际。然则这并不是是由于如今的交通运输工具的速率曾经到了光速，而是由于在新物流地产期间，大数据发力的成果。

事实上，大数据对物流的利用早就曾经围绕在咱们的四周而且屡见不鲜，当天猫、京东、1号店等当日达、次日达办事呈现的那一刻，大数据就曾经进入了实战阶段。

你们真觉得每个从网上买到的器械是从很远的某个大型堆栈收回，而后经由过程各类运输工具终极送到你手上吗?

之所以能够做到“当日达”和“次日达”，在必定程度上，是由于交通的便捷度进步了，然则另有别的很重要的缘故原由是由于，“堆栈”大概就在你家小区门口。

无处不在的“堆栈”

世灏房地产征询(上海)有限公司董事总经理乐晓争在接收《中国房地产金融》杂志采访时表现：“物流地产的将来是无处不在的，如今你们能够看到许多便利店，另有小区周边的许多处所能够代收快递，乃至是在小区外面都有快递的收发点，这只是第一步，在将来，大概每个小区的这些收发点都是一个小型的迷你堆栈，每一条路，每个街道，每个地域，都有有数的迷你堆栈，乃至还能够利用如今还没有利用起来的公开空间，作为物流仓储的一部分，而后再经过大数据统计盘算这一个地域的人们对付消费品的需要度是若干。末了就能够做到你刚在家里下单买器械，接着没过多久，器械就送上门了，由于堆栈原来便是在附近，每个物品都有数据化的追踪，库存不够了，那就补一次。”

乐晓争觉得，当代都会另有很大一部分的本钱没有被利用起来，尤其是公开空间，假如作为物流的堆栈利用，会使得当代生涯变得加倍高效。

世旗本钱总裁毛柯成在对“双11”当天优衣库的线上线下联动形式停止评估时表现这在将来是一个必定的趋向，他觉得：“线上购物带来了必定的便利性，而线下的门店实在既是个试衣间，同时又是一个配送中间，实际上是承当了一个物流的功效。从今朝的趋向来看，必定是线上线下互通的，好好比今有一些自力的设计师品牌，一开端是走线上的，如今他便是明白奉告消费者那边是他的试衣间、体验店。”

毛柯成奉告《中国房地产金融》，有次去长沙出差看到金茂的一个贸易名目，某些设计师品牌，在某种程度上算是和金茂配合的，如许的一种形式对一个品牌来讲没有很大的本钱，金茂作为供给贸易举措措施的互助方，与他互助分红。

“将来贸易地产供给方实在会和批发品牌联合得愈来愈慎密，而不是以往只供给一个商号一个物理空间的观点，它会愈来愈往上延长，贸易地产能够酿成一个既是体验店，也是小堆栈。”毛柯成说，今朝在K11外面就有许多设计师的艺术空间，今后做贸易地产的也会愈来愈倾向于这一形式，如许既能够吸引必定的人流，也能够成为一种展现空间，更能够到达贩卖的目标。

物流地产成投资新宠

事实上，近两年来我国电子商务的迅猛成长对仓储物流需要构成间接的支持。在电商物流对租赁需要疾速增加的配景下，物流仓储的市场需要量将继承坚持微弱。

据克而瑞数据统计，天下优良仓储物业均匀房钱已持续18个季度下跌，一线都会仓储物业房钱在将来15个季度还将继承下跌，仓储物业投资回报率跨越写字楼、购物中间及高级室庐，跃居物业市场第一。

恰是基于个人消费增加、电商突起等所带来的茂盛的物流仓储的需要和该财产稳定的收益、辽阔的成长空间，今朝曾经吸引了安全、KKR、黑石、凯雷等金融界巨擘进入该范畴。

早在2015年11月，中国人寿保险就曾斥资逾10亿美元入股普洛斯美国仓储资产组合，持有这笔资产约30%股权，成为中国人寿保险迄今为止最大的跨境房地产生意业务。

偶合的是，客岁万科也撤消了其物流地产事业部，建立万科物流公司，今朝万科实际拿下的物流地产总用地面积曾经跨越100万方平方米。

不仅是万科，愈来愈多的房企，如绿地、复星、中原幸福也基于本身业余开辟上风，趁物流地产市场需要茂盛期间踊跃进入，加速转型、拓宽盈余渠道。

与此同时，2015年正式起步的跨境电商，也开端渐渐成为支持外贸成长的新支点，气力雄厚的险资开端乃至抢滩境外物流举措措施。在美国，不仅仅是洛杉矶和迈阿密等重要都会供给重要，二三线都会，诸如波特兰、俄勒冈州和俄克拉荷马城也都面对求过于供。大型都会圈边沿都会，也分享一线都会仓储物流需要外溢的盈余。今朝，纽约全区仓储物流举措措施净回报率约为5.1%，而盐湖城和亚特兰大等二三级市场则超越7%。